Проектная и рабочая документация
Содержание:
- Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)
- Виды документации
- Каковы функции проектной и рабочей документации согласно с нормативной базой
- Состав рабочей документации проекта
- Управление разработкой
- Рабочая документация как часть проектной
- Чем отличается проектная документация от рабочей документации — Портал по безопасности
- Требования к структуре проектной документации
- Что такое проектная документация на строительство объекта?
- Какие функции способна выполнять проектная организация с допуском СРО?
- Состав проектной документации
- Оформление права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности
- Принцип подготовки документации к строительству: схема действий
- Технадзор
- Понятие проектной документации
Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)
Представляет собой стадию предпроектной подготовки в процессе которой определяется целесообразность проектных и строительных работ, согласовывается с заказчиком и архитектурными управлениями города, района, области… (галавархитектура и т.п.). В ходе нее проводится детальная проработка параметров планируемого объекта до принятия решения касательно всех разделов, включающих проектирование.
Целью эскизного проекта является обоснование размещения объекта, определение его инвестиционной привлекательности, визуализация внешнего вида и планировки, определение возможностей строительства объекта или его реконструкции с учетом ряда аспектов социального, экономического, исторического, культурного, градостроительного, санитарно-гигиенического и экологического характера.
Эскизный проект включает:
- Пояснительную записку
- Ситуационный план с прилегающими к объекту территориями
- Генеральный план (схему участка)
- Планы этажей с экспликациями помещений
- Разрезы с описанием «пирогов» и элементов конструкций
- Фасады, развертки и фрагменты фасадов
- Цвет и объемное решение фасадов
- Фотомонтаж существующего объекта
- Визуализацию в 3D
Проектная документация
Стадия разработки проектной документации на строительство объектов и реконструкций, требующая утверждения в экспертизе. Разрабатывается согласно государственных стандартов.
Состав проектной документации регламентируется 87 пп и включает в себя:
Раздел 1 «Пояснительная записка» |
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» |
Раздел 3 «Архитектурные решения» |
Раздел 4 «Конструктивные решения» |
Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно технических мероприятий, содержание технологических решений» |
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения» |
Подраздел 5.2 «Система водоснабжения» |
Подраздел 5.3 «Система водоотведения» |
раздел 5.4 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» |
Подраздел 5.5 «Сети связи» |
Подраздел 5.6 «Газоснабжение» |
Подраздел 5.7 «Технологические решения» |
Раздел 6 «Проект организации строительства» |
Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» |
Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» |
Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности« |
Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» |
Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» |
Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» |
Это все раздел «Сети связи»
Документация, разрабатываемая на стадии «Проект», служит основой для утверждения, получения разрешения на строительство и последующей разработки «Рабочей документацией». Согласовывается с органами экспертизы.
Рабочая документация
Рабочая документация – это детализация проектной документации и подготовка ее для выполнения строительно-монтажных работ включающая в себя все необходимые для производства работ узлы, детали, ведомости, спецификации…
Состав регламентируется государственными стандартами, уточняется заказчиком и разработчиком проекта в договоре. Для особо сложных объектов предусмотрены две стадии проектирования: проектная и рабочая. Рабочую документацию разрабатывают на основе принятых решений после утверждения проектной документации. Если затрагиваются несущие конструкции зданий, проектная документация подвергается государственной экспертизе.
Рабочий проект
Рабочий проект – это одностадийное проектирование, сокращающее срок разработки в 1,5-2 раза, снижающее стоимость создания проекта на 30%. В его составе в некоторых случаях при работе с объектами средней сложности разрешается разрабатывать решения в объеме Проекта с последующей доработкой рабочих чертежей. Состав документации, в зависимости от требований заказчика, может уменьшаться или увеличиваться.
В перечень исходных данных для разработки проекта входят:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Результаты инженерных изысканий (геодезические, геологические, эколоические…)
- Технические условия на присоединение к сетям энергообеспечения (электрика, тепло, водоснабжение, канализование, связь, газ…)
В каждом конкретном проекте перечень исходных данных может отличатся и определяется на этапе рассмотрения проектируемого объекта.
Проектную документацию необходимо согласовывать с экспертизой и др. заинтересованных надзорных органах.
Для быстрого и качественного выполнения работ следует обращаться к высококвалифицированным профессионалам.
Виды документации
Типовая классификация проектной документации включает:
- Генеральный план, определяющий образ всей строительной площадки, в котором по контурам показано расположение объектов по проекту и отражается ландшафтный дизайн.
- Генеральные чертежи: схемы для фасадов, планы этажей, а также поперечные и продольные участки зданий. На них указывают местоположение оборудования, инженерные коммуникации, их взаимное выравнивание, маркировку, а также габариты.
- Чертежи деталей, которые выполняются для сложных сборок. На таких чертежах указаны размерности по деталям и элементам здания или конструкции, их сопряжение, поперечное сечение.
- Паспорт проекта с основными техническими индикаторами.
- Пояснительная записка, содержащая информацию о проектируемом объекте, информацию о его применении, внешнем виде, устройстве внутри; отчеты о наиболее характерных особенностях этого объекта, приведены его основные технические показатели, указана цель, внутренняя структура и работа отдельных частей и описаны конструктивные особенности. Кроме того, пояснительная записка объясняет экономические, социальные и другие условия и предпосылки для создания объекта, аргументируя выбор этого варианта.
- Расчеты по параметрам. Они производятся на основе использования достижений физико-химической, биологической и других отраслей науки.
- Оценки, которые являются фундаментальными.
Кроме того, для более перспективного отображения проекта чертежи фасада выполнены в цвете.
Каковы функции проектной и рабочей документации согласно с нормативной базой
Проектом можно назвать комплект материалов и документов, подготовленных в результате проектирования. В свою очередь проектирование – это определенная последовательность действий, процесс, в результате которого создается прообраз или прототип требуемого объекта. Соответственно, для этого производятся специальные расчеты (экономического и технического характера), разрабатываются сметы, калькуляции, пояснительные записки, чертежи, схемы.
Проекты бывают индивидуальные или же типовые. Часто в ходе подготовки отдельного проекта для индивидуального использования автор использует типовые решения, применяемые в различных зданиях. Исходя из специфики задач, поставленных заказчиком, все разрабатываемые проектные решения можно подразделить на такие виды:
- новое строительство;
- модернизация, реконструкция, техническое перевооружение, расширение уже сооруженных объектов;
- капитальный ремонт, восстановление, усиление зданий.
До вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 законодательно предусматривалась определенная стадийность при разработке проекта. Сначала готовилось «технико-экономическое обоснование» (ТЭО), затем «проект» и только после этого «рабочий проект». Теперь же используются другие понятия: «рабочая документация» и «проектная документация».
Исходя из статьи 48 Градостроительного кодекса России, под проектной документацией понимается определенный набор документов, содержащий ряд материалов в виде текста, схем и карт. В таких материалах указаны определяющие конструктивные, архитектурные, инженерные и технологические решения, используя которые предполагается проведение работ по реконструкции или строительству сооружения или их частей. Это же касается и капитального ремонта зданий в случае, когда речь идет о работах, при которых оказывается воздействие на конструктивные элементы и могут быть изменены характеристики безопасности и надежности объекта.
Проектные документы относительно некоторых видов работ, которые могут повлиять на безопасность сооружения, имеют право выполнять лишь юридические лица или индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующий допуск, подтвержденный свидетельством. Список работ, имеющих влияние на безопасность капитальных объектов, перечислен в нормативном документе – приказе Минрегиона от 12 декабря 2009 года № 624. Вообще же готовить проектную документацию может любое физическое или юридическое лицо, чаще всего на договорных основах. При этом исполнитель несет ответственность за соответствие ее техническим регламентам.
В состав проектной документации входит 13 утвержденных разделов:
- пояснительная записка;
- планировка отведенного участка земли;
- решения архитектурные;
- решения объемно-планировочные и конструктивные;
- данные об инженерных сетях (водо- и электроснабжение, водоотведение, кондиционирование и вентиляция воздуха, отопление и тепловые сети, газоснабжение, связь);
- организация строительства (проект);
- демонтаж капитальных объектов (проект);
- охранные мероприятия относительно окружающей среды;
- меры по пожарной безопасности;
- доступность для инвалидов;
- энергоэффективность и оснащенность приспособлениями учета энергоресурсов;
- сметные материалы;
- иные требуемые материалы.
Рабочая документация, исходя из Постановления Правительства РФ № 87, это пакет документов, разрабатываемый для того, чтобы было возможно внедрить технические, архитектурные или технологические решения непосредственно в процессе строительства. Ее содержание и состав определяется застройщиком, исходя из уровня детализации составных частей проектной документации, и указывается в проектировочном задании.
Законодатель не указал на четкую очередность подготовки этих двух пакетов документов. Поэтому можно составлять их одновременно, или же рабочую документацию готовить после согласования проектной. Если все бумаги разрабатываются одновременно, то на государственную экспертизу, по согласованию между экспертной организацией и заказчиком, можно подавать оба пакета.
По рекомендациям Минрегиона, базовая цена проектирования, которая рассчитана с применением справочника, содержащего базовые цены на работы, может быть разбита таким образом:
- проектная документация – около 40%;
- рабочая – до 60%.
Вместе с тем, это соотношение не является жестко закрепленным и может изменяться в любую сторону в зависимости от полноты разработки бумаг, специфики возводимого объекта. Главное – договоренность проектировщика и заказчика.
Состав рабочей документации проекта
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» от 16 февраля 2008 г. В состав рабочей документации входит ряд документов для реализации архитектурных, технологических и технических решений в процессе строительства.
Рабочая документация включает полный комплект документов:
- альбом с чертежами;
- проекты объекта в разных срезах и ракурсах;
- проект инженерных сооружений;
- спецификации;
- пояснительные записки.
Состав и содержание рабочего проекта может быть разным в зависимости от сложности объекта. Как правило, объем документации согласовывается заказчиком на этапе составления задания на проектирование. Степень требуемой детализации решений очень влияет на состав рабочей документации.
Состав рабочей документации проекта предполагает следующие разделы:
- Пояснительная записка;
- Генеральный план;
- Архитектурно-строительная часть;
- Технологический раздел;
- Инженерный раздел;
- Раздел организации строительства;
- Сметная документация.
Управление разработкой
На каждом этапе работ формируется смета расходов по составу разделов проектной документации. В крупных зарубежных проектах с возрастающей степенью точности скомпилированы по меньшей мере четыре типа оценок:
- предварительная оценка, направленная на изучение жизнеспособности проекта с допустимой ошибкой 25-40 %;
- первичная, имеющая целью сравнения плановых затрат с нормативами бюджетных отчислений (погрешность — 15-25 %);
- ориентировочная, рассчитанная на подготовку плана финансирования проекта с приемлемой точностью 10-15 %;
- финальная, имеющая целью проведение торгов с допустимой погрешностью в 5-6 %.
Последовательность выполнения проектных работ:
- подбор компании по проектированию, подписание контрактов по выбранному проектировщику по результатам проведенного конкурса;
- планирование и оценка работ и услуг;
- надлежащее проектирование и утверждение документации.
Организационные формы проектных фирм очень разнообразны:
- Проектные и строительные фирмы, которые осуществляют полный комплекс проектирования, сборки, строительства и ввода в эксплуатацию.
- Проектные институты, которые осуществляют все необходимые работы и решают задачи по планированию областей разработки. Как правило, такие учреждения специализируются в промышленности.
- Проектные институты, специализирующиеся по технологиям. Такие учреждения можно разделить на три типа: специализирующиеся на начальной стадии проекта; предоставляющие многогранные услуги клиентам, нуждающимся в помощи по сложным и специальным инженерным вопросам; развивающие организации и технологии строительства.
Клиент должен заключить соглашение с лицензиаром — юридическим или физическим лицом с исключительным правом на промышленное использование технологии по проекту.
Существует три возможности выбора проектных компаний заказчиком:
- Предоставление интересующих услуг по мере надобности. В этом случае клиент использует услуги проектной компании на основании специального соглашения без проведения тендера.
- Закрытые переговоры. Если проектная фирма уже выполняет работу для клиента, то ей поручено подготовить предложение о новом проекте, провести экспертизу этих предложений и заключить дополнительное соглашение к контракту.
- Конкурсные методы.
Функциональные обязанности фирм-проектировщиков подразделяются на две части:
- Стандартные, которые включают: предварительный дизайн, проектирование, разработку оценок, авторский надзор.
- Дополнительные, в том числе: подготовка к участию в торгах и помощь в их проведении; анализ проекта; разработка инвестиционных обоснований и ТЭО; участие в управлении проектами; подготовка финансирования, групповые функции.
Рабочая документация как часть проектной
Необходимые в конкретном случае этапы работ определяются заказчиком и проектировщиком в договоре. Они входят в состав разделов проектной документации.
Справочные документы не являются частью рабочей документации и могут быть переданы клиенту, если это предусмотрено в контракте.
Содержание разделов проектной документации по части применения рабочих документов предполагает наличие следующих исходных материалов:
- расчет обоснований по инвестициям;
- одобрение местонахождения объекта от властей;
- акт выбора земли;
- задача архитектурного планирования;
- возможности и технические условия для подключения проектируемых объектов к источникам питания, инженерным сетям и коммуникациям;
- информация о дискуссиях с общественностью относительно решений о строительстве объекта;
- базовые данные об оборудовании, включая индивидуальное производство;
- данные о завершенных НИОКР;
- документы от инвестора, акты оценки и решения муниципальных органов власти о компенсации за разрушенные здания;
- материалы от администрации и государственных надзорных органов в отношении среды проекта и состояния среды окружения;
- информация по инженерным изысканиям, чертежи измерений зданий и сооружений, существующих на строительной площадке;
- чертежи и характеристики продукции компании;
- задачи разработки тендерной документации;
- выводы и материалы, сделанные по результатам обследования существующих отраслей промышленности, структур зданий и сооружений.
Чем отличается проектная документация от рабочей документации — Портал по безопасности
Во время запуска строительства существует множество сопроводительных документов, которые должен иметь застройщик.
Такие важные понятия, как основная проектная и рабочая документация многие зачастую путают.
Чтобы разобраться в основном сходстве и важном различии этих важных понятий, нужно сначала дать им развернутое определение
Терминология рабочего типа документации
Эта рабочая документация необходима для дальнейшего проведения всех дальнейших монтажных работ, для полного снабжения объекта строительства требуемым оборудованием, важными стройматериалами и сырьем для создания полноценных строительных изделий.
В составе такого документационного комплекта входят важные комплекты чертежей, отражена вся специфика применяемого оборудования, а также важные финансовые сметы.
Полный состав, требования к оформлению, общее содержание всей рабочей документации обозначается в задании на дальнейшее проектирования со стороны основного технического заказчика.
Роль проектной документации при создании сооружения
Проектный тип документации представляет собой полный комплект важных документов, также содержащая различные графические и обычные текстовые бумаги, направленные на определение архитектурных, важных функционально-технологических, важных инженерно-технических решений для дальнейшего обеспечения строительства.
Основная разница фундаментальных понятий
Основное отличие проектного типа документации от рабочей заключается в ее детальности, она освещает больше моментов касательно будущего строительства.
Возведенный объект должен в полной мере соответствовать основным положениям проектной документации.
Если полной детализации поэтапного строительства, определенной в основном проекте, достаточно для дальнейшей реализации строительного процесса, то по решению самого заказчика, необходимость в создании дополнительной рабочей документации отпадает.
Также по решению официального заказчика, при начатой одновременной разработке важного проектного и рабочего документирования, вся утвержденная документация должна пройти первичную проверку государственной экспертизой. Только делается это на основании согласия экспертной комиссии.
В момент точного определения общих затрат на все важные проектные работы на основе важных базовых справочников расценок на аналогичные проектные работы, необходимо принимать их в следующих объемах: важная проектная документация с объемом в 40%, основная рабочая документация — в 60%.
Двухстадийное проектирование предполагает начало разработки рабочих бумаг только после официального утверждения проекта.
При одностадийном виде проектирования формирование важной рабочей документации идет параллельно с созданием базового проекта.
Основная проектная документация служит законным основанием для выдачи официального разрешения на дельнейшее строительство.
Весь состав, подробное содержание важной рабочей документации устанавливается самим заказчиком на основе детализации, прописанной в основной проектной документации.
Дальнейшее создание проектной документации не понадобиться при сезонной реконструкции дома либо проведении необходимого капитального ремонта
Также создание подобной документации не потребуется для капитального возведения отдельно размещенных домов для дальнейшего проживания одной семьи.Допустимое количество этажей в таком доме не должно превышать 3.
Вся разработка основной рабочей документации ведется для дальнейшей реализации в процессе возведения основных архитектурных, технических, технологических решений.
В определяющих положениях для этого типа документации не содержатся какие-ибо указания насчет последовательности разработки основной рабочей документации, что позволяет осуществлять их создание как совместно с проектными бумагами, так и после их подготовки.
В зависимости от основной специфики объектов возведения и полной разработки важного проектного и рабочего типа документации, то общий процент базовых расценок вычисляется на основании согласования между самим заказчиком и компетентным специалистом, проводившим подготовку подобной комплексной документации
Требования к структуре проектной документации
Основной источник права, в котором прописывается то, каким требованиям должна соответствовать проектная документация объекта — Градостроительный кодекс РФ. В нем же сказано, что требования к рассматриваемым источникам устанавливаются правительством РФ. На практике состав разделов проектной документации, предназначенной для строительства, реконструкции и капремонта, определяется главным образом в Постановлении правительства РФ № 87, принятом 16.02.2008 года. Кроме того, установленные данным источником права критерии во многих случаях соотносятся с положениями Градостроительного кодекса.
Нормы, содержащиеся в Постановлении № 87, применяются, если подготовка проектной документации осуществляется в отношении объектов, которые:
– имеют производственное назначение;
– характеризуются непроизводственным назначением;
– являются линейными.
Рассмотрим теперь, каким образом в Постановлении № 87 определяется, собственно, состав проектной документации. Соблюдение данных требований — ключевое условие успешной разработки данных источников.
Что такое проектная документация на строительство объекта?
Проектная документация — бумаги, в комплект которых входят материалы графического и текстового характера. Содержание проекта определяет функциональные, технологические, архитектурные, технические и инженерные решения, принимаемые для возведения или восстановления объекта капстроительства.
Строительная компания по личной инициативе вправе подготовить проект при возведении домов, коттеджей и других объектов ИЖС. По ГрК РФ работы, направленные на разработку таких документов, должны осуществляются ИП или компаниями, имеющими допуск СРО. Остальные мероприятия могут выполняться физическими лицами или организациями.
В Приказе Минрегионразвития под номером 624 написано, что действия по принятию архитектурных и конструктивных решений входят в перечень работ, оказывающих воздействие на безопасность объектов капстроительства. Функция создания проектной документации может лежать на строительной компании или заказчике.
Какие функции способна выполнять проектная организация с допуском СРО?
Во-первых, мы имеем право выполнять функции технического заказчика-застройщика. Простым языком проводить первичную инвентаризацию объекта недвижимости, будь то земельный участок или здание и строение, далее изготавливать проектную документацию.
И естественно, проводить и согласовывать ее.
Для справки, этот род деятельности, существовал еще в СССР и лицензировался отдельной строкой.
Однозначно с нами согласятся все профессионалы, что согласование любой документации, начиная от проектной-технической, заканчиваю нормативной, выпуск распорядительных документов – является ключевым итогом и фактором для оценки деятельности организации.
Состав проектной документации
Требования к составу разделов документации четко регламентированы пунктом 13 статьи 48 Градостроительного кодекса. Кроме этого Постановление Правительства РФ № 87 содержит перечень требований.
Постановлением установлено, что проект должен состоять из двух взаимосвязанных между собой частей – текстовой и графической. В текстовой фиксируется вся информация о технических характеристиках объекта, указываются ссылки на все используемые при проектировании технические и нормативные документы, обосновывается целесообразность принятых решений.
Графическая состоит из схем, чертежей, планов и других схематических материалов.
Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства состоит из 12 разделов:
- Раздел 1– Пояснительная записка.
- Раздел 2– Схема планировочной организации земельного участка.
- Раздел 3– Архитектурные решения.
- Раздел 4– Конструктивные и объемно-планировочные решения.
- Раздел 5– Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.
- Подраздел – Система водоснабжения.
- Подраздел – Система водоотведения.
- Подраздел – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
- Подраздел – Сети связи.
- Подраздел – Система газоснабжения.
- Подраздел – Технологические решения.
- Раздел 6– Проект организации строительства.
- Раздел 7– Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.
- Раздел 8– Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
- Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Раздел 10– Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
- Раздел 10.1– Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
- Раздел 11– Смета на строительство объектов капитального строительства.
- Раздел 12– Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Разделы проектной документации для линейных объектов следующие:
- Раздел 1 – Пояснительная записка.
- Раздел 2 – Проект полосы отвода.
- Раздел 3 – Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения.
- Раздел 4 – Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта.
- Раздел 5 – Проект организации строительства.
- Раздел 6 – Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта.
- Раздел 7 – Мероприятия по охране окружающей среды.
- Раздел 8 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
- Раздел 9 – Смета на строительство.
В постановлении № 87 можно подробно ознакомиться с требования к содержанию проектов. Комплектуется готовая документация отдельно по конкретным разделам и подразделам. В таблицах А.1 и А.2 ГОСТа 21.1101-2013 приведены все наименования разделов и их шифры.
Оформление права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности
Для оформления права собственности на объект, специалисты «Центра Согласований» проводят следующие действия:
- Постановка объекта на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта
- Регистрация права собственности нового объекта с получением свидетельства о государственной регистрации права собственности
При реконструкции:
-
- Внесение изменений в кадастровый учет при реконструкции и перепланировке;
— Внесение изменений в ЕГРП
- Получение повторного свидетельства права собственности с внесенными изменениями в ЕГРП.
Все сроки соблюдаются согласно регламенту работы государственных организаций.
Принцип подготовки документации к строительству: схема действий
Многие участники строительного процесса (особенно новички) не могут разобраться в хитросплетениях подготовки к строительному процессу. И действительно, алгоритм подготовки весьма сложен. Но достаточно один раз в нем разобраться, чтобы исключить проблемы в будущем. Последовательность действий следующая:
- Разрабатывается задание на выполнение проекта. Одновременно с этим согласовывается место, где будет возводиться сооружение (при необходимости).
- Готовится градостроительное обоснование в отношении места возведения сооружения. Выполнение этого требования обязательно при отсутствии утверждения градостроительных бумаг.
- Оформляется исходно-разрешительный пакет бумаг, без которого невозможно получение разрешения на строительство. Как только все документы собраны, можно отправляться в уполномоченный орган и получать разрешение на выполнение работ.
- Организация предпроектной подготовки. В этот период готовится требуемый пакет бумаг для последующего оформления документов.
- Разрабатывается архитектурный проект. Эта работа обязательна, если речь идет о строительстве объектов в жилищно-гражданском секторе.
- На шестом этапе возможно два варианта развития событий: проектирование в одну стадию (в этом случае оформляется только рабочий проект) и проектирование в две стадии (В такой ситуации разрабатываются проект и рабочая документация).
- Согласовывается готовый пакет документов (обязательно требование для сооружений жилищно-гражданского сектора).
- Проводится госэкспертиза проекта и выдается соответствующее заключение.
- Заказчик пересматривает уже готовую и утвержденную документацию, после чего принимает решение о ее реализации. Далее он утверждает или отклоняет проект.
- Оформляется разрешение на проведение строительных работ. Как только ордер получен, застройщик может приступать к работам.
Технадзор
Технадзор представляет собой посредника между Подрядчиком и Заказчиком. Это независимый экспертный орган, который стоит на страже интересов Заказчика.
Технадзор представляет собой службу контроля соблюдения заявленных объемов, качества, финансовых затрат и сроков выполняемых работ, материалов, технического оборудования и конструкций, которые были заявлены в проектно-сметной документации и соответствуют строительным нормативам.
Главная задача технадзора – сделать процесс строительства максимально контролируемым, управляемым, прозрачным и прогнозируемым для Заказчика.
Понятие проектной документации
Чтобы понять, что такое проектно-сметная документация, нужно представить себе совокупность графических и текстовых материалов, которые содержат целый перечень архитектурных, градостроительных, конструктивных, технологических и инженерных решений. Все эти решения и материалы используются для реализации того или иного строительного объекта.
В зависимости от сложности объекта (он может быть капитальный или некапитальный), трудности задачи, поставленной перед проектным бюро, проектная документация может иметь разную структуру и перечень разделов. От того, какие разделы включает в себя рабочая документация, зависит, какие специалисты будут участвовать в разработке материалов. Также может отличаться состав разделов проектной документации.