Предпроектная документация

Цели проведения предпроектных работ и их содержание

Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:

• оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях,
• выявления потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться в реализации проекта,
• определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.

Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.

Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:

1. В части оценочно-аналитических работ:
   • изучение территории будущего строительства или существующего объекта,
   • мониторинг факторов регионального значения (в том числе – экономических тенденций в регионе),
   • анализ исторических сведений и архивных источников,
   • оценку максимальной эффективности проекта.
2. В части работы с документацией:
   • сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (проектов планировки территории и межевания земли),
   • сопровождение межевания участков и постановку их на кадастровый учёт,
   • получение градостроительных планов,
   • согласование генеральных планов и др.
3. В части инженерно-технического обеспечения – анализ требований к сетям газо-, тепло-, электро- водоснабжения и водоотведения, сетям телефонизации, радиофикации, телевидения.

Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:

• создание эскизных проектов, макетов и 3D-моделей и согласование их с заказчиком,
• расчёт стоимости для проектирования и строительства и подготовка расчётов для инженерно-технической составляющей проекта,
• разработка бизнес-планов и заданий для проектно-изыскательских работ.

Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:

1. Узкая специализация при освоении «проектных» специальностей без отдельного изучения в полном объёме законодательства в части СНиП и СанПин. В результате, например, планировочные решения не соответствуют нормативам, а дизайнеры создают исходные дизайн-проекты, противоречащие стандартам.
2. Ограничение доступной (или используемой) информации. Например, проектные организации ограничиваются информацией, представленной заказчиком в оговорённом в контракте объёме и не больше. Или, например, проектирование по фасадным работам ведётся без учёта расположения подземных коммуникаций в зоне работ.

Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.

Реализация концептуальной фазы

Разработка педагогического проекта начинается в тот момент, когда учитель начинает понимать, что его ученики могли бы лучше понять, усвоить и применять материал. В этот момент осознаются противоречия, преобразующиеся в проблему, решив которую, педагог может рассчитывать на повышение эффективности обучения учащихся.

При подготовке ученического проекта используются те же самые фазы проектирования. Эффективность повышается, если учитель является равноправным участником концептуальной фазы проекта, а ученики-участники занимают активную позицию. При этом учителю отводятся следующие функции:

• грамотное формулирование цели и задач;
• помощь в практической реализации проекта;
• контроль реализации проекта.

Функции распорядителя заданий между участниками проекта отводятся лидеру группы. Для выявления проблематики вопроса (темы будущего проекта) применяется метод мозгового штурма. С его помощью участники высказывают различные варианты решения проблемы, определяют цели, задачи и способы их достижения.

Неока | стадии проектирования — предварительное проектирование, проектная документация (стадия проект), рабочая документация, рабочий проект. разработка проектной и рабочей документации

В этом разделе представлены краткие выдержки из области проектирования зданий и сооружений, необходимые для общего понимания процесса работ и взаимосвязи между участниками проектирования. Если у Вас останутся вопросы или появятся новые, для получения ответа Вы можете воспользоваться разделом «Информация» или задать его через личный кабинет.

1. Общие положения.

Разработка проектной и рабочей документации зданий и сооруженийосуществляется на основании Постановления Правительства РФ №87, — нормативного документа, который регламентирует состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Оформление чертежей проектной и рабочей документации осуществляется на основании ГОСТ 21.101-97, который устанавливает основные требования к оформлению проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений различного назначения.

2. Стадии проектирования.

Существуют две схемы организации проектных работ:    •   одностадийное проектирование;

   •   двухстадийное проектирование.

2.1. Одностадийное проектирование осуществляется без разработки стадии проект (П), при этом утверждаемая часть проекта, включающая в себя расчет конструкций, пояснения проектных решений, перечень исходных данных и т.д., разрабатывается в общем объеме стадии. Данная схема проектирования целесообразна в тех случаях, когда отсутствует необходимость проходить государственную экспертизу. Подобные ситуации детально описаны в статье 49 Градостроительного кодекса РФ. Для заказчика одностадийное проектирование удобно тем, что оно экономит сроки на производство проектных работ.

Упрощенная схема организации проектных работ при одностадийном проектировании выглядит следующим образом:    1.   Предварительное проектирование – разработка регламентного альбома, архитектурного эскиза, стадии ПП (предварительный проект), стадии ТЭО, оно необходимо для согласования в местном архитектурно-планировочном управлении (АПУ) и для обоснования размещения объекта нового строительства или реконструкции на проектируемой участке;    2.

   Согласование в местном АПУ;    3.   Рабочее проектирование – разработка рабочего проекта (РП), представляющего собой комплект чертежей и указаний для проведения строительных работ.

В случаях, когда необходимо проходить экспертизу и иные согласования использование данной схемы не целесообразно ввиду возникновения дополнительных рисков, выраженных в затягивании сроков подачи проектной документации на согласование экспертизой, а соответственно и сроков проектирования в целом.

2.2. Двухстадийное проектирование осуществляется в две стадии. Схема позволяет разбить весь объем проектных работ на две части и предоставить на согласование часть проектной документации, минимально необходимой для её прохождения, не дожидаясь окончания всего проектирования.

Это позволяет на более ранних стадиях разработки проектной документации снять возможные экспертные замечания, не прибегая к значительным изменениям в рабочей документации (Р). Данная схема проектирования целесообразна в случаях, когда требуется согласование в государственной экспертизе.

Подобные ситуации детально описаны в «Градостроительном кодексе РФ», статья 49.

Упрошенная схема организации проектных работ при двухстадийном проектировании выглядит следующим образом:    1.   Предварительное проектирование – разработка регламентного альбома, архитектурного эскиза, стадии ПП (предварительный проект), стадии ТЭО, оно необходимо для согласования в местном архитектурно-планировочном управлении (АПУ) и для обоснования размещения объекта нового строительства или реконструкции на проектируемой участке;    2.

   Согласование в местном АПУ;    3.   Разработка стадии проект (П) – разработка пакета проектной документации, минимального необходимого для прохождения государственной экспертизы;    4.   Согласование проектной документации – подача документов в согласующий орган и снятие замечаний;    5.   Рабочее проектирование – разработка рабочей документации (Р), содержащей пакет чертежей и указаний для проведения строительных работ.

Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)

Представляет собой стадию предпроектной подготовки в процессе которой определяется целесообразность проектных и строительных работ,  согласовывается с заказчиком и архитектурными управлениями города, района, области… (галавархитектура и т.п.).  В ходе нее проводится детальная проработка параметров планируемого объекта до принятия решения касательно всех разделов, включающих проектирование.

Целью эскизного проекта является обоснование размещения объекта, определение его инвестиционной привлекательности, визуализация внешнего вида и планировки, определение возможностей строительства объекта или его реконструкции с учетом ряда аспектов социального, экономического, исторического, культурного, градостроительного, санитарно-гигиенического и экологического характера.

Эскизный проект включает:

• Пояснительную записку
• Ситуационный план с прилегающими к объекту территориями
• Генеральный план (схему участка)
• Планы этажей с экспликациями помещений
• Разрезы с описанием «пирогов» и элементов конструкций
• Фасады, развертки и фрагменты фасадов
• Цвет и объемное решение фасадов
• Фотомонтаж существующего объекта
• Визуализацию в 3D

Проектная документация

Стадия разработки проектной документации на строительство объектов и реконструкций, требующая утверждения в экспертизе. Разрабатывается согласно государственных стандартов.

Состав проектной документации регламентируется 87 пп и включает в себя:

Это все раздел «Сети связи»

Документация, разрабатываемая на стадии «Проект», служит основой для утверждения, получения разрешения на строительство  и последующей разработки «Рабочей документацией». Согласовывается с органами экспертизы.

Рабочая документация

Рабочая документация – это детализация проектной документации и подготовка ее для выполнения строительно-монтажных работ включающая в себя все необходимые для производства работ узлы, детали, ведомости, спецификации… 

Состав регламентируется государственными стандартами, уточняется заказчиком и разработчиком проекта в договоре. Для особо сложных объектов предусмотрены две стадии проектирования: проектная и рабочая. Рабочую документацию разрабатывают на основе принятых решений после утверждения проектной документации. Если затрагиваются несущие конструкции зданий, проектная документация подвергается государственной экспертизе.

Рабочий проект

Рабочий проект – это одностадийное проектирование, сокращающее срок разработки в 1,5-2 раза, снижающее стоимость создания проекта на 30%. В его составе в некоторых случаях при работе с объектами средней сложности разрешается разрабатывать решения в объеме Проекта с последующей доработкой рабочих чертежей. Состав документации, в зависимости от требований заказчика, может уменьшаться или увеличиваться.

В перечень исходных  данных для разработки проекта входят:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Результаты инженерных изысканий (геодезические, геологические, эколоические…)
• Технические условия на присоединение к сетям энергообеспечения (электрика, тепло, водоснабжение, канализование, связь, газ…)

В каждом конкретном проекте перечень исходных данных может отличатся и определяется на этапе рассмотрения проектируемого объекта.

Проектную документацию необходимо согласовывать с экспертизой и др. заинтересованных надзорных органах.

Для быстрого и качественного выполнения работ следует обращаться к высококвалифицированным профессионалам.

Выполненные работы:

Строительство выставочного комплекса и благоустройство прилегающей территории в районе п. Козелки г. Самара: предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений, расчет нагрузок на инженерные сети, расчет стоимости проектных и изыскательских работ, предварительный укрупненный сводный сметный расчет стоимости строительства.

Комплексная жилая и общественно-деловая застройка участка (поселок «Орлово-Давыдово») в г. Жигулевске Самарской области: предварительная оценка протяженности и состава внешних инженерных сетей и сооружений, расчет нагрузок на инженерные сети, расчет стоимости проектных и изыскательских работ, предварительный укрупненный сводный сметный расчет стоимости строительства.

Торгово-технический комплекс по продаже и сервисному обслуживанию автомобилей в пос. Красный Пахарь Красноглинского района г. Самары: комплекс работ по разработке инвестиционных намерений и технико-экономического обоснования инвестиций в строительство, подготовка исходно-разрешительной документации для проектирования, инженерно-геодезические изыскания, гидрогеологическое обоснование строительства водозабора.

Торгово-технический комплекс по продаже и сервисному обслуживанию автомобилей, расположенного по адресу Аэропортовское шоссе Советского района г. Астрахань: разработка предварительного генерального плана, разработка концептуальной модели объекта -3D модель комплекса.

Здание дилерского центра Volkswagen на объекте «Торгово-технический комплекс по продаже и сервисному обслуживанию автомобилей» в пос. Красный Пахарь Красноглинского района г. Самары: разработка предварительного генерального плана, разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки, разработка концептуальной модели объекта -3D модель комплекса.

Здание дилерского центра Land Rover на объекте «Торгово-технический комплекс по продаже и сервисному обслуживанию автомобилей» в пос. Красный Пахарь Красноглинского района г. Самары: разработка предварительного генерального плана, разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений, стилевых направлений, материалов основных строительных конструкций, внутренней и наружной отделки, разработка концептуальной модели объекта -3D модель комплекса.

Строительство многофункциональной городской больницы на 400 коек в г. Чапаевске: разработка предварительного генерального плана (соблюдение градостроительных регламентов, планировочные ограничения, санитарно-защитные зоны), разработка предварительных конструктивных схем, компоновок зданий и сооружений, их функциональных особенностей, ориентировочных площадей помещений и их назначений.

Проектная документация и рабочая документация. Стадийность проектирования

В настоящее время, в связи с вступлением в силу Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008, не предусматривается стадийность проектирования, а вводятся понятия «проектная документация» и «рабочая документация».

• Основным проектным документом является проектная документация, состоящая из текстовой и графической частей. Проектная документация (за исключением некторых случаев) направляется застройщиком или заказчиком на государственную экспертизу и, при наличии положительного заключения государственной экспертизы, утверждается им. Здесь необходимо подчеркнуть, что объем проектной документации, как правило, недостаточен для строительства объекта: в ней отсутствуют необходимые спецификации и требуемая степень детализации. Проектная документация содержит только основные технические решения, позволяющие оценить их безопасность, а так же доказать техническую возможность (а в некоторых случаях — и экономическую целесообразность) реализации инвестиционного проекта.
• Для реализации в процессе строительства технических решений, заложенных в проектной документации, разрабатывается рабочая документация, состоящая из текстовых документов, рабочих чертежей и спецификаций оборудования и изделий. Поскольку единого документа, регламентирующего состав и содержание рабочей документации, не существует, при ее разработке необходимо руководствоваться соответствующими стандартами СПДС. Однако Министерство регионального развития РФ в своем письме заявляет, что «объем, состав и содержание рабочей документации должны определяться заказчиком (застройщиком) в зависимости от степени детализации решений, содержащихся в проектной документации, и указываться в задании на проектирование». На наш взгляд целесообразно требования стандартов СПДС дополнять и конкретизировать в задании на проектирование требованиями заказчика, но при этом обеспечить непротиворечивость этих требований стандартам СПДС.

Поскольку Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию не содержит требования о разработке рабочей документации только после разработки проектной документации, можно сделать вывод о том, что проектная документация и рабочая документация могут разрабатываться параллельно, но разработка рабочей документации не может предшествовать разработке проектной документации. Отсюда можно дать следующие пояснения относительно стадийности проектирования:

• Одностадийное проектирование осуществляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектный документ, разрабатываемый при одностадийном проектировании, именовался «рабочий проект» (РП) и состоял из утверждаемой части рабочего проекта и рабочей документации. Эти две составляющие рабочего проекта соответствуют принятым в настоящее время понятиям «проектная документация» и «рабочая документация» соответственно.
• Двустадийное проектирование осуществляется при последовательной разработке проектной документации и рабочей документации. Ранее проектные документы, разрабатываемые при двустадийном проектировании именовались «проект» или «ТЭО» (1 стадия) и «рабочая документация» (2 стадия). Эти два проектных документа так же соответствуют принятым в настоящее время понятиям «проектная документация» и «рабочая документация» соответственно.
• Трехстадийное проектирование (предпроектное предложение, проект, рабочая документация) — для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.

ПРОЕКТ (П).

П разрабатывается для определения
градостроительных, архитектурных, художественных, экологических,
технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной
стоимости строительства и технико-экономических показателей.

П
разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и
одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.

Разделы
П необходимо подавать в четкой и лаконичной форме без излишней
детализации в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных
решений, определения объемов основных строительно-монтажных работ,
потребностей в оборудовании, строительных конструкциях, материальных,
топливно-энергетических, трудовых и других ресурсах, положений по
организации строительства, а также определения сметной стоимости
строительства.

Материально-технические ресурсы отдельных
конструктивных элементов могут быть определены по соответствующим
аналогам без выполнения конструктивных расчетов.

Материалы П в
полном объеме передаются заказчику генеральным проектировщиком в четырех
экземплярах, субподрядным проектировщиком — генеральному проектировщику
в пяти экземплярах, а материалы изысканий соответственно в одном и двух
экземплярах.

В состав проектной продукции, которая передается
заказчику, не входят инженерно-технические, технико-экономические,
экологические и другие расчеты, материалы проектов-аналогов, а также
материалы инженерных изысканий. Эти материалы (кроме технических отчетов
по инженерным изысканиям, один экземпляр которых передается заказчику)
сохраняются у проектировщика в соответствии с требованиями нормативных
документов и могут быть предоставлены заказчику по его требованию в виде
копий при условии оплаты услуг по размножению или экспертному органу
во  временное пользование по его требованию.

При необходимости
выполнения научно-исследовательских, экспериментальных работ в процессе
проектирования и строительства в проектной документации следует
приводить их перечень с краткой характеристикой и обоснованиями
необходимости их выполнения.

П после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования.

Проектное сопровождение. Предпроектная проработка проекта

1. разработка стратегии развития компании, включая разработку среднесрочной и долгосрочной стратегии компании по привлечению инвестиций

1. разработка систем управленческого учета
2. разработка и внедрение систем бюджетирования
3. консультации по корпоративной реструктуризации компании или группы компаний

1. разработка маркетинговой стратегии компании
2. проведение маркетинговых исследований
3. экспертный анализ готовых документов и материалов

1. слияния и поглощения (M&A)
2. привлечение финансирования сделок слияния и поглощения
3. организация частного размещения

1. подготовка прогнозной финансовой модели, заключения о стоимости акций (Market Capitalisation) и стоимости компании (Enterprise Value) методом дисконтирования прогнозных денежных потоков для принятия стратегических решений о деятельности компании
2. подготовку заключения о стоимости акций и стоимости компании сравнительным методом с аналогичными торгуемыми компаниями и на основе сделок по продаже аналогичных компаний

1. предпродажная подготовка эмитента
2. сопровождение сделки на всех этапах
3. поддержка эмитента после проведения IPO

1. проведение независимой экспертизы и оценки возможных способов и источников финансирования
2. разработка организационно-финансовых схем и проектное финансирование, включая привлечение кредитных ресурсов, лизинговые схемы и пр.
3. поиск потенциальных инвесторов и подготовка документации, необходимой для рассмотрения вопроса и заключения сделки
4. привлечение инвесторов и проектное финансирование
5. сопровождение проекта

1. оценка инвестиционной привлекательности предприятия
2. оценка выгодности финансовых вложений, проведение независимой экспертизы и оценки возможных способов и источников финансирования
3. проведение оценки предприятия и подготовка отчета о рыночной цене

1. составление и оценка инвестиционного проекта, инвестиционного меморандума
2. экспертиза и /или разработка бизнес-плана и технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта

• Памм фонды Одной из последних разработок в сфере брокерских услуг на рынке Forex являются ПАММ фонды. Это отличный …
• Памм Портфели ПАММ счета наряду со своей высокой прибыльностью являются достаточно рискованным способом …
• Памм Индексы. Какую прибыль несут памм индексы? Памм индексы – это: Популярность ПАММ-сервиса растет с каждым днем. Все больше Форекс брокеров …
• ПАММ инвестирование Существуют различные способы инвестирования: банковские депозиты, недвижимость, драгоценные металлы, …
• Как вложить в ПАММ счета? ПАММ-сервис является одним из самых прибыльных видов инвестирования. Вы можете получать более 100% годовых, …

• Валютная интервенция Валютная интервенция представляет собой существенное единовременное влияние центрального банка …
• Экспирация Что такое экспирация? Термином экспирация называют время завершения или исполнения опциона. Инвестор …
• Номинальная цена. Номинальная и реальная цена Что такое номинальная цена? Номинальная цена (по-другому номинал) – это цена, которая устанавливается …
• CFD. Что такое CFD ? Что такое CFD ? Contract for Difference переводиться на русский язык, как «контракт на разницу» и является соглашением …



Бизнес консалтинг, налоговый и финансовый аудит. Консалтинговая компания Мауэр Групп ( Mauer Group ). Безупречная репутация. Более 33 Международных компаний заказали услуги в компании Mauer Group.

Mauer Group Является партнером wffw.info

Новостной сайт Mauer Group — Mauer.wffw.info

Этапы разработки предпроектной документации

Цикл проектных работ включает в себя несколько этапов, каждый из которых подразумевает определенный объем и вид работ. Порядок разработки предпроектной документации в строительстве следующий:

• научно-исследовательские работы, в ходе которых получается вся информация для оценки функциональных параметров, способных повлиять на строительный процесс и эксплуатацию будущего объекта;
• техническое и экономическое обоснование. Эта стадия состоит из комплекса мероприятий по уточнению и анализу полученной на первом этапе информации, создания архитектурной конструкции с учетом технических требований и пожеланий заказчика, прогнозного расчета дохода от реализации проекта, и обоснования инвестиционной привлекательности сооружения;
• подготовка технического задания. В нем указываются основные задачи проектирования, фиксируются проблемы, решение которых может потребоваться при проведении строительного процесса;
• составление и согласование пакета документов. После сбора всей информации проводится согласование предпроектной документации и при положительном результате можно приступать к разработке основного проекта строительства.

Более детальный порядок подготовки и требования к предпроектной документации содержатся в Техническом кодексе установившейся практики (ТКП).

Место предпроектных проработок в системе проектной документации

Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).

На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

• Одностадийным в этом случае будет называться процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а разработка проектной и рабочей документаций ведутся параллельно.
• Двустадийным станет процесс, в котором такой же одновременной разработке рабочей и проектной документаций предшествует предпроектная, а также процесс без предпроектной стадии, состоящий из последовательного создания проектной и рабочей документаций.
• Трёхстадийным – процесс, в котором работы по проектированию ведутся последовательно: сначала предпроектная документация, затем – проектная и в завершении – рабочая.

Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:

• геологические исследования,
• визуальный ландшафтный анализ,
• проблематику сокращения санитарной зоны,
• сохранение баланса зелёных насаждений,
• тему обеспечения естественной освещённости и инсоляции,
• вопросы имущественных и земельно-правовых отношений,
• возможности стоянки транспорта,
• при работах с объектами реконструкции – обследование несущих конструкций самого объекта и соседних (в случае стеснённых рабочих условий),
• историко-культурные изыскания,
• проблематику соцкульбыта,
• возможности соотнесения планировочных решений с требованиями стандартов.

В каждом конкретном случае проектирования объём предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведённые в Положении о госэкспертизе, утверждённом Постановлением № 1008.