Сп 30-102-99 планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

Государственная система обслуживания жилищного фонда

Состояние жилфонда страны – вопрос стратегический, ведь это качество жизни населения, его бытовая и социальная устроенность.

Непосредственные вопросы содержания решают жильцы домов и избранные ими управляющие организации. Однако контрольно-надзорные функции возложены на Государственную жилищную инспекцию. Структура отслеживает следующие направления:

• характер использования жилых помещений и придомовых территорий;
• техническое состояние фонда и своевременность ремонта;
• эффективность распределения топливно-энергетических ресурсов;
• правомерность установления и начисления тарифов за услуги ЖКХ;
• признание МКД непригодным и расселение его жильцов.

Полный спектр прав и обязанностей содержит Положение государственной жилищной инспекции (пост. пр-ва № 1086).

Правила для многоквартирных домов

Какие правила действуют в отношении МКД?

Как бы ни был технически и конструктивно совершенен дом, рано или поздно он обветшает при халатном отношении жильцов к имуществу, безответственности структур ЖКХ.

И если в строительные нормативы углубляться не обязательно, то краткое содержание Правил пользования жилым помещение (пост. правительства № 25) придется подучить.

Документ объемен. Он затрагивает права и обязанности проживающих в МКД граждан, структур ЖКХ, других поставщиков услуг.

Собственник квартиры в многоквартирном комплексе должен учитывать интересы других собственников и соблюдать их права

Конструктивные типы зданий

Не в последнюю очередь решается задача повышения плотности строительства и уменьшения за этот счет площади застройки. Так что будущее за многоэтажными кварталами.

Поэтажная градация

• малоэтажные комплексы многоквартирных домов в 4-5 этажей.  Малоквартирный дом характерен для малых и средних городов и городских поселений;
• многоэтажные «стандарты» в 9-12 этажей. Возводятся в средних и крупных населенных пунктах;
• дома повышенной этажности 16-25 этажей – популярный тип для крупных и крупнейших городов. Правда в последнюю пятилетку «свечками» застраивают примыкающую агломерацию и даже промышленно развитые, но небольшие города и поселки;
• высотные строения свыше 25 этажей возводятся в мегаполисах. Эти «гиганты» превышают доступную для пожарных автолестниц высоту, а потому к ним предъявляются особые требования по используемым стройматериалам и конструктивным решениям.

Конструктивные типы многоэтажных жилых зданий

Типы многоэтажных зданий

1. Секционные дома. Название говорит само за себя: строения состоят из ограниченных жилых секций. Каждый отсек объединяет группу квартир в вертикальном плане. Секция обслуживается одним лестнично-лифтовым узлом. Минимальное число квартир в одном отсеке – 2-3, максимальное – от 8 и даже больше. Секции могут быть рядовыми, торцевыми и угловыми.
2. Коридорные дома. В такой планировке квартирная группа одно- и двухкомнатных помещений объединяется общим коридором. Каждая квартира снабжена выходом в горизонтальное общее пространство. Квартиры располагаются по обе стороны коридора и имеют одностороннюю ориентацию.
3. Коридорный отсек снабжается общим лестнично-лифтовым узлом. По нормам коридор обустраивается торцевыми оконными проемами. Длина общего помещения составляет 20-40 метров. При большей протяженности через каждые 20 м необходимо предусмотреть световые холлы, оконные проемы или другие источники естественного света.
4. Галерейные планировки. Конструктивно схожи с коридорным типом. Однако квартиры располагаются на одной стороне. Дома сориентированы на восток, запад и юг, что позволяет проектировать квартиры с комнатами на две стороны.

Конструктивные решения

В свою очередь «несущее» решение обеспечивается за счет:

• поперечного размещения несущих конструкций;
• продольных несущих стен;
• поперечно-продольного типа основания.

Нормативы, регулирующие техническое состояние дома

Многоквартирный жилой дом — чем установлены требования к его техническому

В сфере строительства действует много нормативных документов. Общие условия обеспечения безопасности жилых зданий установлены:

1. Градостроительным кодексом (гл. 6.2).
2. Жилищным Кодексом.

Требования к конструктивным элементам, системам жизнеобеспечения, содержат строительные нормы и правила (СНиПы). В первую очередь собственнику квартиры стоит ознакомиться с положениями:

• СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Свод правил: здания жилые многоквартирные» (утв. постановлением Госстроя № 109);
• СП 54.13330.2011- свод правил «здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Минрегионразвития № 778).

Обслуживание жилых высоток осуществляется по регламенту МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (постановление Госстроя № 170 от 2003 г.).

В спорных ситуациях понадобится постановление правительства № 47 с изменениями от 2016 г. «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».