Расстояние между жилыми домами: минимальные нормы на участках

Что считается нарушением и что за это будет

В целом, если того требует ландшафтный дизайн или просто по желанию хозяина, можно поставить забор в промежуток земельного участка, который не надлежит жильцу территории. Ставят заборы двумя способами:

• законно;
• незаконно.

Естественно, специфика и юридическая правильность установки забора в двоих случаях разниться.

Не законно

Если человек просто, потому что ему так захотелось, поставил изгородь за пределы своих владений, соседи могут написать жалобу. А получение подобных обращений влечет за собой административную ответственность в виде взимания штрафа, установленного нормативами. После оплаты штрафа есть вероятность того, что уполномоченные представители органов местного самоуправления, выдвинут требования, снести ограждение.

Схема расстояния до дороги от забора

Законно

Расширить границы личной территории, на которой будет установлен железный забор, деревянная или другая изгородь, можно и официально. Сделать это можно таким образом:

1. Собрать все документы на участок земли.
2. Обратиться в органы городского или сельского самоуправления.
3. Написать заявление о том, что есть необходимость расширить границы территории.

После подачи заявления вопрос будет рассматриваться в оговоренный предварительно срок. Ответ может быть как положительным, так и негативным. В случае если расширение границ не ограничит доступ к общим коммуникациям, а также если перемещение забора на определенное расстояние от дороги не будет нарушать ход движения автомобильного транспорта, то органы местного самоуправления могут дать добро на установку бетонного забора.

Планировка участка с расстояниями до дороги

Нормативные требования к заборам

Даже такая простая вещь как забор не обошлась без внимания таких серьезных документов как СНиПы и прочие регулирующие нормы. Не спешите рассуждать о чрезмерной бюрократизации нашего общества: что будет, если сосед поставит свой забор впритык к вашим окнам, закрыв весь обзор? А если ваш забор установлен впритык к дороге – не лишает ли это водителей пространства для маневра? А как насчет пожарной безопасности? Ведь вероятность, что огонь перекинется с одного деревянного забора на другой, при близком размещении, отнюдь не нулевая.

Именно для того, чтобы избежать подобных проблем, перед тем как возводить забор, стоит узнать – какие требования к ним предъявляются.

Расстояние от заборов до строений

Напрямую расстояние от заборов до строений не регламентируется. Однако регламентируется расстояние от строений до границы участка. А так как именно по границе участка, чаще всего, и строятся заборы, то данные сведения можно считать полезными для наших целей.

Итак, СП 30-102-99, равно как и СНиП 30-02-97 указывают нам следующие минимальные расстояния от заборов до строений:

• до жилого дома – не менее 3 м;
• до хозяйственных животноводческих построек – не менее 4 м;
• до иных построек (баня, гараж) – не менее метра;

Кстати, имеются и нормативные требования к расстоянию между забором и зелеными насаждениями – забор должен отстоять:

• от кустарника не менее чем на метр;
• от среднего дерева – не менее чем на 2 м;
• от высокого дерева – не менее чем на 4 м.

Расстояние между столбами забора

Данный параметр строго не регламентирован. Расстояние между столбами забора определяется исходя из технологии его возведения, требуемых параметров прочности и стоимости. Отметим, что чем больше опорных столбов (и чем меньше расстояние между столбами), тем надежнее стоит полотно забора.

Расстояние от забора до дороги

При этом правда, возрастает его цена, усложняется технология возведения и (при перегибах) ухудшается внешний вид.

Если вы так уж сильно любите столбы, может, стоит обратить внимание на полноценный частокол?

Наиболее часто расстояние между столбами выбирается в диапазоне 2 – 6 м. Самые распространенные пролеты: 2,5 – 3 м. Более длинные, как правило, относятся к кирпичным заборам или заборам из профнастила.

Высота забора между участками

Обратите внимание, что высота забора между двумя участками, и высота забора, выходящего на улицу – это разные вещи. Во втором случае, жесткого регламента нет – вы можете установить хоть десятиметровый, полностью сплошной забор с колючей проволокой сверху

Здесь, однако, стоит уточнить, что объекты, представляющие опасность для окружающих (колючая проволока) должны находиться на высоте не менее 1,9 м.

Если же речь идет о заборе между участками, то здесь СНиПы более конкретны: высота такого забора не должна превышать 1 метр. При этом, забор между участками не может быть глухим, то есть оптимальный вариант – это штакетник или сетка-рабица, но можно использовать и дощатый забор, вертикальный или горизонтальный, при условии достаточного зазора между планками.

Расстояние между забором и домом

Как мы уже выяснили, расстояние между забором и жилым строением должно быть не менее 3 м. Причина в необходимости обустройства отмостки от дома, которую вы не сможете сделать, если забор будет прилегать вплотную. Кроме того, здесь играют роль факторы технической и противопожарной безопасности.

Однако стоит отметить, что существуют региональные нормативы, регламентирующие данный вопрос, так как размер участка не всегда позволяет выдержать подобное расстояние.

В любом случае, между домом и забором должно быть не менее 1 метра, что связано с той же отмосткой.

Расстояние от дороги до забора

Данный показатель так же может варьироваться в различных регионах и населенных пунктах. Есть несколько общих факторов, которые стоит учесть. Например, «дорога» и «проезжая часть» — не одно и то же. Дорога включает в себя еще и пешеходные дорожки, обочины и т.д.

Таким образом, расстояние от забора до проезжей части будет больше, чем от забора до дороги, так как сама дорога шире. Наиболее распространенным нормативным требованием является величина расстояния от забора до проезжей части 5 м. Но расстояние от забора до дороги будет в этом случае примерно на уровне 2 м, что и можно считать оптимальным решением.

Даже если по каким-то причинам, вам разрешили разместить забор на расстоянии 2 м именно от проезжей части – не торопитесь его ставить. Вам будет банально неудобно выезжать со своей территории прямиком на трассу.

Высота забора на дачном участке

Участок, находящийся на территории дачного назначения разрешено обносить только не сплошными заборами, высотой не более 1 м. Так же допускается ограда в виде живой изгороди. При этом имеется в виду весь периметр участка — для стороны, выходящей на улицу, не существует каких-то особенностей.

Разрешения

Многие полагают, что забор можно возводить без всяких формальных условностей. В большинстве случаев, так и есть, однако существует несколько обстоятельств, при которых на строительство забора придется получать разрешение:

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии.

Предлагаем ознакомиться Кто занимается благоустройством дворовых территорий

(О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»). Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1марта 2020 до 2 августа 2020 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены.

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права. Многие нормы носят рекомендательный характер. Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.

Наглядный образец распространенных ошибок – внимательное штудирование одного-единственного документа с целью найти там ответы на все вопросы.

СНиП предусматривает минимальный нормативный отступ в 3 метра.

Строение	До забора, м	До соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Гараж	1	1

В определенных районах считается, что оптимальное удаление, не вызывающее возражений у соседей – 5 метров, а 3 метра можно оставлять, только если дом нежилой. На территории СНТ и ДНТ ранее все дома считались такими. Это означало, что в них проживали сезонно, не было отопления и по большей части не предусматривались автономная канализация и водопровод.

В деревне

Однако пристройка трактуется по-разному: пристроенный гараж не означает, что расстояние может сократиться до метра, а помещение для скота, совмещенное с домом, и вовсе увеличит требования к удаленности.

Указанные нормы не являются догмами, и если заранее строить здание из новых, технологичных материалов, отвечающих самым строгим требованиям пожарной инспекции, с разрешения местных властей можно сократить расстояние от дороги до 3 метров по предварительному согласованию с пожарной инспекцией. Но если за забором расположена детская площадка, требования не удастся сократить ни на метр.

Дистанция до изгороди

Проведенная корректировка составленного плана застройки – всего лишь изменения на листке бумаги. А вот снос или перемещение уже готового сооружения доставит гораздо больше неприятных минут и отберет вложенные средства.

Рядом с соседями

И если от дома до забора оставлены даже пять, вместо нормативных трех метров, а его тень в солнечное время суток полностью закрывает грядки или территорию для отдыха, суд примет во внимание не установленные нормы, а нарушенные права. Вот в этом случае и потребуется адвокат

Но если на руках имеется оформленное по правилам разрешение местных властей – можно не опасаться никаких неприятностей.

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Если расстояние от границы земельного участка до построек не соблюдено соседом, составляется исковое заявление для подачи в суд.

В иске указываем следующую информацию:

1. Название органа судебной инстанции, в которую обращается заявитель.
2. ФИО и свои контактные данные.
3. Информацию о нарушителе межевальных границ.
4. Координаты участка.
5. Перечисляются причины для подачи иска в суд.
6. Перечисляются документы, прилагающиеся к заявлению, и являющиеся доказательством.

При составлении искового заявления важно учитывать ряд нюансов:

• необходимо иметь документы, подтверждающие законность ваших прав на собственность;
• должен иметься план межевания;
• факт нарушения должен быть зафиксирован письменно, необходимо иметь заключения компетентных органов;
• у вас не должно быть соглашения с соседом о сокращении вашего земельного участка в его пользу.

Исковое заявление составляется в двух экземплярах. Одно направляется в суд, другое — соседу, нарушившему ваши границы.

Если у соседа забор установлен не по границе участка, можно подать на него иск в суд.

Судебные инстанции выносят решение о незаконных постройках в течение 30 дней.

Если суду для вынесения решения необходимо провести ряд экспертиз, то срок принятия решения может быть продлен, но не более, чем на 2 недели.

Многие граждане ошибочно полагают, что если сосед построил дом ближе 3 метров, достаточно подать иск в суд и дом снесут.

Судебная практика по таким делам показывает совершенно иную картину. Нужны веские доказательства, чтобы суд принял решение о сносе здания, и речь не только о домах, но и о гаражах, сараях, пристройках и тому подобное.

Примеры споров и соответствующих постановлений суда:

• если вы подали иск о затоплении вашего участка водой с крыши соседнего дома, суд вынесет решение об установке дополнительных ливневых стоков;
• если сосед построит гараж, нарушив земельные границы, суд и вовсе откажет в иске по причине малозначительности такового.

Суд всегда стремится принять решения, которые устроят обе стороны. Для того, чтобы суд принял более радикального решение, необходимо иметь рекомендательные документы от контролирующих органов с соблюдением границ.

Судебная инстанция также всегда ссылается на положения СНиП 2.07.01-89 (документ, в котором прописаны сведения об отступах от границ земельного участка), в котором сказано, что границы могут отличаться от постановленных законодательством при обоюдном согласии сторон.

Поэтому как показывает практика, всегда нужно стараться найти пути решения споров с соседом. Просто потому, что его дом расположен слишком близко к вашему, добиться решения о сносе дома будет очень сложно, практически нереально.

Как Вы понимаете, если нормы нарушены, Вы ничего не сможете зарегистрировать. А если начнете бегать по инстанциям, то сами вызовите огонь на себя. Живите спокойно и не трогайте дом. Потом что-нибудь изменится. Например, Вы выкупите участок соседей, и нормы по отступу уже не будут действовать, так как это Ваш участок. Или решите переехать, продадите этот дом, а покупатель сам будет решать данную проблему: например, снесет оба жилых строения и сделает газон.

Нормы СНиП по расстоянию от дороги до участка

Определяя расстояние от забора до дороги, нужно учитывать, что понятия «дорога» и «проезжая часть» отличаются друг от друга. Главное их отличие заключается в ширине.

На проезжей части отсутствуют выступы и обочиныФОТО: i2.photo.2gis.com

Существуют трассы разных типов – с обочиной или пешеходной зоной. В зависимости от того, какой тип дороги имеется возле дома, определяется итоговое расстояние.

Чтобы не ошибиться, не следует приобретать участки под постройку там, где ведётся строительство частной дороги. Расстояние до участка полностью подчиняется генеральному плану. Идеальное расстояние – минимум 5 м. Из-за ограниченности территории этот вариант не всегда исполняется, поэтому нужно руководствоваться действующими нормами – от проулка или переулка – 3 м, от трассы – 5 м. Это правило закреплено на законодательном уровне, и, если оно не соблюдается, владелец дома получает штраф и судебное предписание.

Возможный вариант — перенос забора на участке и увеличение общего расстояния

Рядом с дорогой часто проходит и городские коммуникации, поэтому очень важно учитывать существующий норматив и правильно замерять расстояние от дома до дороги. Эти нормативы изложены в СНиП и градостроительных документах

От дорожки для пешехода также необходимо отступить 3,5 мФОТО: i3.multilisting.su

Существующие нормы и правила

В нормативах определены особенности планирования, постройки территорий дачных кооперативов, объединений.

Туалет

Согласно разработанным правилам Минрегионразвития РФ расстояние от ограждения до туалета должно быть от 1 метра в частном доме (на участке ИЖС). На дачном участке (в СНТ), согласно СП 53.13330.2019, необходимо отступить 2 метра. Эта норма закона вступила в действие в 2020 году.

В частном доме, при отступе в 1 метр, уклон крыш не должен быть направлен в сторону соседнего участка

При строительстве туалета необходимо принять во внимание, что существуют правила, которые определяют расстояние до колодцев и жилых строений

Его возводят таким образом, чтобы до колодца либо скважины оставалось 12 метров и более ввиду того, что близкое расположение несет опасность заражения питьевой воды. Возникнуть это может из-за проникновения вредоносных микроорганизмов в питьевой колодец. Это необходимо учитывать, определяя, на каком расстоянии от ограды можно строить туалет.

Когда обустраивают выгребную яму на участке ИЖС, рассматривают тип грунта и близость водоносного слоя. Как правило, устанавливают туалет в 1-3 метрах от ограждения соседей при условии, что отсутствует питьевой источник.

Допустимые расстояния между строениями внутри участка по нормам СНиП и СП

Выгребная яма

При обустройстве нужно предвидеть подъезд к сточному месту ассенизаторской машины (имеющей немалые габариты). Шланг, как правило, составляет 7 метров. Только 4 метра возможно растянуть по участку, остальные три опускают в выгребную яму.

Относительно выгребной ямы: ее нельзя обустраивать ближе 20 метров от источника питьевой воды на даче или на землях ИЖС. При суглинистом грунте дистанция увеличивается от 50 метров и далее. Но выполнить данные требования невозможно ввиду небольшой площади участков.

Другие нормы

Соблюдая санитарные правила 2021 года, следует учитывать и другие показатели расстояний до изгороди по СанПиН, например:

1. Расстояние от жилого строения составляет — не менее 3 м.
2. От насаждений (кустарников и т. д.) — 1 м.
3. От высоких насаждений (деревьев плодовых и т. д.) — 4 м.

Законодательные акты содержат свод требований, которые необходимо соблюсти, возводя новостройки. Точное расстояние от забора до туалета отображают нормы СНиП (СП). Там же можно найти нормативные расстояния от ЛЭП до забора, расстояние от забора до дороги и другие нормы для СНТ и ИЖС.

Нормы расположения построек по СанПиН и СНиП (СП)

На каком расстоянии от забора можно строить дом в 2021 году

СНиПы приняты еще в 1998 году. В документ периодически вносятся изменения и правила, но суть не меняется. Собственнику участка при планировании строительства нужно помнить о следующем:

• отрезок изгороди, выходящий на дорогу, называют красной линией. Между ней и жилым домом — не менее 5 м. Если его сократить, БТИ может не выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Расстояние от забора до построек СНиП разрешается уменьшить до 3-х м, если дорога значится как проезд;
• при выборе места под строительство нужно учитывать еще и требования пожарных нормативов. Например, каменный или кирпичный дом должен отстоять от забора на 6-8 м. Если здание — каркасное, но облицовано противопожарными утеплителями, его надлежит отодвинуть от красной линии на 10-12 м. Деревянные дома и дорогу должно разделять не менее 12-15 м;
• нельзя возводить жилые постройки на даче на расстоянии менее 3-х м от забора соседа. В противном случае можно получить бесконечный поток жалоб на затенение смежной территории и плохой рост растений.

Соблюсти требования пожарной безопасности достаточно сложно, но желательно выполнять их по максимуму. Да и самому собственнику выгодно отодвинуть жилой объект от красной линии. Не придется дышать выхлопными газами. Снижается уровень шума. А у прохожих не будет возможности заглянуть в окна дома.

Нормы и правила

Часто незнание регламентации, регулирующей взаимное расположение земельных территорий, в частности, то, сколько метров от дороги должен стоять забор, или намеренное ее игнорирование, становится причиной конфликтов с соседями по поводу присвоения чужой территории.  Чтобы этого не возникло, нужно ознакомиться с регламентацией СНиП относительно расположения объектов относительно друг друга.

Любой владелец строения в частном секторе должен их соблюдать, в частности те, что указывают, на каком расстоянии от дороги ему можно строить забор. В случае, когда владелец имеет требуемые документы, указывающие на право собственности некоторого участка, он может ставить забор в любом месте в его границах. Главное, чтобы это не мешало движению транспорта.

Огороженный участок в лесной местности

Помимо непосредственно СНиП, мы можем руководствоваться такими документами как Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, нормы противопожарной безопасности и законодательные акты, регламентирующие строительство.  Прежде чем принимать решение о расположении границ забора, нужно обязательно ознакомиться с обозначенными актами.

После этого может быть составлен и утвержден генеральный план участка, в котором указываются границы ограждения и его местоположение относительно разных элементов окружающей среды. Границы могут быть обозначены через  координаты GPS либо через привязку к расстоянию до близлежащих объектов. Это нужно, чтобы исключить возможность манипуляции посредством реальной или мнимой неосведомленности со стороны владельца.

Расстояние от забора до транспортной дороги в частном секторе с ориентировкой на красную линию трассы

Строительные нормы при планировании ограждений

С чего обычно начинается стройка – это с выбора места расположения дома на участке. Контрольным параметром является расстояние от дома до забора. Эта величина регламентирована СНиПом. По остальным постройкам также имеются узаконенные нормы.

ФОТО: avatars.mds.yandex.netОбычный дачный участок

В СНиП 30-02-97 описаны все строительные нормы, касающиеся планирования ограждений. Если они не соблюдены, то дальнейшее строительство не будет разрешено. Документ содержит рекомендации для определения расстояний от готового забора до стены любой постройки на участке. Эти рекомендации основаны на правилах безопасности при возможном пожаре. Их соблюдение защитит от переноса огня на постройки, размещённые неподалеку, при возгорании любого из выстроенных рядом объектов.

Российские пожарные нормы рекомендуют следующие промежутки между жилыми домами:

• 6 м — минимальное расстояние между зданиями из негорючих материалов;
• 8 м — минимальное удаление строений, содержащих деревянные перекрытия либо балки;
• 10 м — минимальное расстояние любого здания из негорючего материала от деревянной постройки;
• 15 м — расстояние между зданиями из дерева.

Согласно СП 30-102-99, жилое строение должно располагаться на расстоянии не менее 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке. Расстояние варьируется в зависимости от региона и материала постройки (деревянные дома должны устанавливать на расстоянии более 10-15 м друг от друга).

СП 11-106-97 содержит материалы, на основе которых разрабатывается документация, гарантированно проходящая утверждение во всех государственных органах.

Однако при однорядной застройке разрешено расположение зданий вплотную, каким бы ни был их материал возведения и назначение. Этот строительный приём называется блокированием. Так сооружают здания, в которых впоследствии проживают разные семьи (каждая ‒ в своей половине дома).

В каждом муниципалитете имеются утверждённые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). В них прописаны минимальные расстояния от границ земельного участка, на которых должны располагаться индивидуальный жилой дом и другие постройки. Как правило, расстояния эти следующие: от границ, проходящих вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Вспомогательные строения (бани, гаражи, сараи и т. п.) можно размещать ближе к заборам соседей, в основном ограничение – не менее 1 метра.

С 15 апреля 2020 года действует новый свод правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (планировка и застройка территорий, садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)».

ФОТО: avatars.mds.yandex.netПримерная планировка дачного участка с учётом соседей

Статья по теме:

Близость к соседнему жилому дому: пожарные нормативы

История знает ситуации, когда из-за пожара в одном здании выгорала вся аллея в дачном товариществе. Чтобы это не происходило, необходимо выдерживать не только нормы расстояния от построек до границы участка. Еще один значимый критерий — удаление непосредственно домов друг от друга с учетом материала несущих конструкций и отделки.

Общие положения таковы:

• дома из бетона, кирпича, природного камня должно разделять не менее 6 м. Если в одном из строений перекрытия выполнены из дерева в сочетании с металлочерепицей или профлистом, расстояние увеличивают до 8 м. Если же одно из строений кирпичное или бетонное, а второе — полностью деревянное, между ними должно быть 10 м и больше;
• дома из материалов, устойчивых к пламени, но с деревянными стропилами (при наличии защиты), разделяет не менее 8 м. Если одно из зданий выложено из бруса или на основе каркаса, объекты строят на расстоянии 10 и более метров друг от друга;
• полностью деревянные дома разделяет не менее 10-15 м. Обработка антипиренами значения не имеет. Это относится к каркасным и брусовым объектам.

Если один из участков уже застроен, а на втором работы только предстоят, его владельцу придется подстраиваться под существующие условия. Если размеры надела не позволяют отодвигать дом бесконечно, не получается выдержать нормы расстояния от построек до забора соседа и его жилья, придется менять материал несущих конструкций.

Правило в части расстояний не распространяется на здания, построенные на одном участке или расположенные сразу на двух участках. Строительные и санитарные нормативы не регламентируют расстояния между хозяйственными постройками, принадлежащими разным владельцам. Главное — выдержать требования в части удаления от забора.

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка

Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние — 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

• Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
• Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
• Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора — 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин

Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведет к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

• Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
• Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее все спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке — 8 метров

Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) — 3 метра.

Правильное расположение теплицы

Отступ построек и сооружений от забора своего участка

Забор должен находиться на межевой границе территорий, тем самым огораживая частное землевладение, но во внутреннем пространстве собственник не может располагать постройки и высаживать растения на свое усмотрение, без ограничений. Кроны деревьев не должны затенять участка соседа; звуки (запахи), исходящие от жилых и хозяйственных помещений, – мешать соседям и т.д.

Забор должен огораживать частное сооружение.

Дистанция от построек до забора может быть изменена по нотариально заверенной договоренности с соседями. При этом соблюдать требования ПБ и СанПиН обязательно. В случае выявления отступлений от СП, собственника обяжут снести сооружение (возможно наложение штрафа).

Хозяйственные постройки

Требования к расстоянию от построек до границы участка прописаны в разных законодательных актах:

Сооружение	Удаленность от забора (м)
Жилой дом	3
Сарай для животных или птицы, теплица с органическими удобрениями	4
Гараж, сарай для хозинвентаря, беседка (без мангала), летний душ, теплица	1
Туалет на выгребной яме	1 – для ИЖС, 2 – для садоводчества
Баня, сауна	от 1 до 3 (зависит от материала забора/типа слива)

СанПиН устанавливают минимальную удаленность друг от друга таких объектов, как:

• дом и погреб – 12 м от туалета, птичника, сарая для содержания скота;
• дом и погреб – 8 м от душа, сауны, бани;
• колодец – 8 м от туалета, компостной кучи, септика.

Хозяйственные постройки имеют минимальную удаленность друг от друга.

В 2021 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1479, которое требует отдалять источники открытого огня от жилища:

• мангал – минимум на 10 м;
• место для сжигания отходов – на 50 м.

В расчет следует брать не только площадь своего владения, но и конструкции, возведенные на территории соседа.

Декоративные и плодовые деревья

Нормы и правила проектирования участка относятся не только к объектам строительства. Регулируется и минимальная длина промежутка между ограждением и зелеными насаждениями.

Посадка декоративных и плодовых деревьев вплотную к забору не допускается.

В 2021 г. установлены следующие нормы:

1. Минимальное расстояние от кустарников (низкорослых деревьев) до ограждения должно составлять 1 м.
2. Высокорослые деревья необходимо высаживать на удалении не менее 3 м от межи в садоводстве (4 м – в ИЖС).
3. Среднерослые деревья на участке сажают в 2 м от изгороди.

Дистанция отмеряется от ствола дерева до границы землевладения собственника. Тогда крона растения не будет затенять огорода смежника. Достаточно и спилить выступающие ветки.

Посадка деревьев слишком близко к забору не допускается.

Расстояние от красной линии дороги до дома

В строительном Своде правил для обозначения границы между землевладением и зонами общего пользования (трассой, дорогой, улицей) используется понятие «красная линия».

Жилые дома строятся на определенном расстоянии от этой черты:

• не меньше 5 м до улицы;
• не менее 3 м до проездов.

Расстояние от красной линии до застройки может отдельно устанавливаться нормативными актами местной администрации. Так как, согласно закону о СНТ, принятому в 2020 г., на садовых участках можно строить дома для постоянного проживания, а минимальный размер земельной собственности составляет 6 соток (на таких участках затруднительно соблюдать нормы), в 2021 г. размещение застройки на участке может регламентироваться правлением товарищества.

Местные власти не обязаны уведомлять собственников о своих строительных планах. Поэтому может существовать проектная КЛ, отображенная только на генеральном плане. Ее необходимо учитывать.

Заключение

Между жилым домом и соседским забором должно быть не менее 3-х метров. От красной линии здание отделяет 5 метров. В СНиПе 30-02-97 с изменениями от 2021 года обозначены минимальные расстояния между оградой и баней, сараями, гаражом, постройками для содержания мелкого скота. Если их не выдержать, можно стать участником судебных разбирательств.

В отношении расстояния от построек на дачном участке важно помнить еще об одном моменте. СНиП — это только рекомендации

А руководство муниципалитета или даже СНТ может принять свои правила или указы, определяющие вопросы размещения бытовых или хозяйственных построек. И требования, изложенные в этих документах, лучше не нарушать.