Техническое обслуживание пожарной, охранной, внутренней инженерной систем

Настройка системы

Точность и скорость срабатывания оповещателей во много зависит от настройки и технического обслуживания системы. Для того чтобы система не подвела во время пожара, проводят ежемесячные и ежегодные проверки. Результаты фиксируют в специальном журнале.

В ходе проверки выполняют визуальный осмотр, а также проводят имитацию пожара. Если система не сработала, или сработала не полностью, выясняют и устраняют причину. После этого проводят повторные испытания.

Специалисты, проводящие проверку, не относятся к эксплуатирующей организации. Они, как правило, являются представителями сторонней фирмы, имеющей лицензию на выполнения работ по обслуживанию.

Сотрудники МЧС тоже проводят плановые проверки пожарной сигнализации, во время которых они вправе потребовать журнал технического обслуживания и акты о проведении проверок.

После монтажа, пожарная сигнализация передается в руки эксплуатирующей компании. В ее обязанности входит поддерживать систему в исправном состоянии. Для этого проводят ремонт и техническое обслуживание пожарной сигнализации.

После передачи системы необходимо изучить инструкции по эксплуатации всех приборов задействованных в системе. От этих данных необходимо отталкиваться в утверждении сроков технического обслуживания.

Периодичность проведения технического обслуживания пожарной сигнализации

Регламент

Нормы проведения ТО систем пожарной сигнализации представлены «Отраслевыми нормами времени на техническое обслуживание установок ПА и ОПС». Сроки проведения могут отличаться от нормативных в тех случаях, если это требуется из за условий эксплуатации систем. Подробнее вы можете посмотреть в нормативной документации.

В случае, если используемая система пожарной безопасности не входит в список технических средств прописанных в «Отраслевые укрупненные формы», сроки проведения обслуживания устанавливаются на основе технической документации используемого оборудования.

«Инструкция по эксплуатации и ремонту автоматизированных систем противопожарной защиты в жилых домах повышенной этажности» полностью прописывает сроки проведения технического обслуживания систем дымоудаления в многоэтажных зданиях. Пожарная сигнализация. Регламенты технического обслуживания и текущего ремонта.

Из чего состоят регламентированные работы?

Регламентированные работы по техническому обслуживанию пожарной сигнализации зависят от типа используемого оборудования и подробно описаны в РД 009-01-96. Исполнитель работ должен учитывать все особенности оборудования используемого заказчиком.

Исполнитель при каждом техническом обслуживании должен интересоваться у заказчика о возможных неисправностях системы наблюдаемых в период эксплуатации, с целью их дальнейшего устранения.

В обязанности исполнителя входит:

• Проверка системы пожарной безопасности на работоспособность
• Полная проверка системы сигнализации в целях обнаружения и устранения неисправностей
• Проверка соответствующей документации

Результаты проведенных технических работ проведённых сотрудником обслуживающей компании вносятся в специальные акты:

• «Акт на выполненные работы по первичному обследованию автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации»
• «Акт первичного обследования автоматических установок пожаротушения, дымоудаления, охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации»

В случае обнаружения специалистом неисправных или дефектных приборов, исполнитель должен подробно описать всю необходимую информацию в «Дефектную ведомость».

Компания по обслуживанию систем пожарного оповещения, на основе проведённых работ может рекомендовать своим клиентам:

• Списание повреждённого или вышедшего из строя оборудования
• Осуществление ремонта оборудования
• Продлить сроки эксплуатации оборудования, и определение даты следующего планового осмотра

Ведение журнала технического обслуживания пожарной сигнализации.

Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации – ответственная работа, требующая тщательного протоколирования. В данных целях у обеих сторон договора должны быть два совершенно одинаковых журнала, записи в которых не должны различаться. Данный журнал называется — «Журнал регистрации работ по ТО и Р».

Проверяющие органы в праве потребовать данный журнал у обеих сторон для сверки записей. Целостность документа и его достоверность обеспечивается нумерацией страниц и обязательным прошиванием с заверением печатями обеих сторон.

В журнале должны фиксироваться:

• Инструктаж, проведенный по технике безопасности эксплуатирования систем пожарной сигнализации
• Отключение и включение системы или её отдельных частей, в целях ремонтных работ
• Запись о полном отключении всей системы пожарной безопасности для её ремонта (в этом случае необходимо отдельно уведомить органы Государственного пожарного надзора)
• Окончание технического обслуживания

По итогам проведения технического обслуживания в журналах делается следующая запись: «Установка (установки) сдана (сданы) Заказчику в работоспособном состоянии в дальнейшую эксплуатацию в автоматическом режиме».

Полезная информация по теме:

• Расчет стоимости монтажа, установки и пуско-наладки пожарной сигнализации
• Цены и расчет на установку и монтаж охранно-пожарной сигнализации
• Он-лайн калькулятор. Техническое обслуживание пожарной сигнализации.
• Количество огнетушителей: штрафы за огнетушители от МЧС

Необходимая документация

Во время проверок составляются и подписываются следующие документы:

• акт обследования АПС (составляется при первичном осмотре системы);
• акт технического переосвидетельствования (один раз в 5 лет);
• журнал выполнения технического обслуживания и текущего ремонта (ведется постоянно);
• журнал «ложных» срабатываний системы (ведется постоянно);
• инструкции, карты и таблицы шлейфов.

Обслуживание пожарной сигнализации начинают с визуального осмотра. Во время него выявляют механические повреждения приемно-контрольных приборов, а также целостность кабельной трассы и прочность соединения и контактов.

Затем проверяют центральный пульт – мозг системы

В сутки он обрабатывает гигабайты информации, поэтому его корректная работа, является важной составляющей

Во время проверки смотрят на поступление информации от извещателей, которое отражено на световом индикаторе. Сигнал должен идти постоянно – это показывает зеленый индикатор, а во время возгорания он должен гореть красным. Если сигнала не поступает, индикаторы не горят.

Убедившись, что пульт исправен или неполадки устранены, переходят к проверке извещателей. Для этого выполняют имитацию пожара. Повышают температуру возле датчика или делают задымление. Если датчик не сработал, его заменяют. Если система вновь не отправляет сигнал на пульт, проверяют целостность шлейфов, идущих к датчику.

Следующий этап – это проверка источников энергии. Пожарная сигнализация должна быть подключена как основному питанию здания, так и к аварийному. Проверку производят путем переключения системы с одного вида электропитания на другой.

Если во время перехода произошел сбой, то проверяют кабельную трассу, а так же аварийный источник питания. При необходимости заменяют. На этом этапе проверки также осматривают источники бесперебойного питания, необходимые для кратковременной работы системы, во время перебоев в работе электричества.

Завершающий этап – это проверка программного обеспечения, которое отвечает за обработку и передачу сигналов между приборами. Версию ПО, при необходимости, обновить до последней. Все приборы должны отражаться на табло центрального пульта. Сохраненные данные по работе сигнализации должны быть записаны на отдельный жестки диск.

Все неисправности, найденные во время проверки, устраняются в кротчайшие сроки. Сломанное оборудование и кабельную продукцию заменяют, контакты зачищают, соединения подтягивают. После этого проводят повторную проверку системы.

Что входит в ТО пожарных систем

Техническое обслуживание пожарной сигнализации включает в себя:

• обслуживание серверных центров (визуальный осмотр, диагностика, очистка от пыли и грязи, проверка системных параметров, ПО);
• своевременное выявление всех неисправностей, ложных срабатываний, поломок;
• модернизация система при необходимости;
• замена износившихся запчасти, комплектующих, выполнение все обслуживающих работ, используя для этого специальные инструменты и устройства.

Предлагаем техническое обслуживание пожарной сигнализации, выполняемое в соответствии с принятым регламентом:

Кроме того, техническое обслуживание пожарной сигнализации включает в себя работы по проверке и ТО систем пожаротушения. Порядок зависит от типа и особенностей системы, он включает в себя:

• визуальный осмотр технологической, электротехнической части системы, выявление протечек, наличие коррозии, поломок отдельных элементов;
• работы по очистке системы от пыли, грязи;
• контроль источников питания;
• проверка оборудования для первичного тушения (порядок работ зависит от того, для какой именно системы выполняется обслуживание);
• профилактические работы;
• контроль работы автоматической сигнализационной системы, отдельных ее элементов;
• промывка трубопроводов, замена воды и тушащих веществ;
• техническое освидетельствование всего оборудования, которое работает под давлением, систем вентиляции, дымоудаления.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации проводится для всех типов установок первичного тушения, включая водяные, пенные, газовые, порошковые. При этом обязательной является проверка сенсорной системы, оповещателей и других элементов, обеспечивающих безопасность людей на объекте и сохранность имущества.

Техническое обслуживание пожарной сигнализации.

Расчет стоимости обслуживания пожарной сигнализации.
После процесса установки пожарной сигнализации требуется постоянное техническое обслуживание для полноценного и правильного функционирования всей системы безопасности. Наша компания производит техническое обслуживание пожарных сигнализаций; автоматических систем пожаротушения, систем дымоудаления, обслуживание противопожарных кранов и щитов офисных центров и ТРК, административных зданий, производственных и складских помещений, частных и многоквартирных домов, а также объектов иного назначения.

В настоящее время существует множество типов систем пожаротушения с применением различных огнетушащих веществ и соответсвующего оборудования. Уже белее 10 лет наша компания выполняет техническое обслуживание и ремонт всех существующих систем пожаротушения:

• Техническое обслуживание спринклерной системы
• Техническое обслуживание системы дымоудаления
• Техническое обслуживание газового пожаротушения
• Обслуживание противодымной защиты
• Обслуживание внутреннего противопожарного водопровода
• Обслуживание водяного пожаротушения
• Обслуживание установок автоматического пожаротушения

Техническое обслуживание пожарной сигнализации — цены.

Цены за техническое обслуживание системы порошкового пожаротушения.

Для сохранения эффективности и работоспособности каждая система требует профессионального и качественного технического обслуживания. Наша компания предлагает выгодные условия и высокое качество сервиса.

Обеспечивать регулярное техническое обслуживание пожарной сигнализации необходимо по причине того, что каждый элемент системы оснащён сверх чувствительными датчиками, которые при малейшем влиянии на них могут выйти из строя. Повреждённый датчик может подвергнуть опасности живых людей. Если датчик возгорания поврежден, то возникает целесообразный вопрос: Зачем нужна пожарная сигнализация, если она работает не должным образом? Систематическое техническое обслуживание всей системы пожарной безопасности обеспечит её бесперебойное функционирование.

Как правило, проведение технического осмотра пожарной сигнализации проводится со стороны высококвалифицированных специалистов, компетентных и лицензированных в данной области.

В основной массе техническим обслуживанием занимаются организации, которые осуществляют монтаж систем пожарной сигнализации. Но мы рекомендуем заключить договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации с нашей компанией, мы имеем специальную лицензию на осуществление подобной деятельности (Лицензия выдана со стороны МЧС). Но главное, при привлечении наших специалистов у Вас не будет сомнений в их профессионализме и компетентности в данном вопросе.

При заключении договора мы обязательно прописываем следующие пункты:

• Период проведения технического обслуживания
• Периодичность, с которой будет, предоставляется соответствующие услуги
• Как специалист будет получать доступ к пожарной сигнализации
• Прописана возможность экстренного вызова специалиста при непредвиденных ситуациях

Техническое обслуживание АПС

Для обеспечения бесперебойного и качественного функционирования автоматической пожарной сигнализации, являющейся значительным элементом в обеспечении пожарной безопасности какого-либо объекта, требуется регулярного проводить техническое обслуживание и проверять исправность системы.

Важным условием обеспечения надежной противопожарной защиты является профессиональное обслуживание автоматической пожарной сигнализации. Только качественное обслуживание и квалифицированные, грамотные мастера смогут гарантировать длительную и качественную работу системы.

Регламент работ по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации

Техническое обслуживание систем предусматривает следующие виды работ и их периодичность:

• работы по регламенту № 1 — один раз в месяц

• работы по регламенту № 2 — один раз в квартал

Список работ для различных регламентов:

1. Регламент № 1. 1.1. Проверка технического состояния шлейфа сигнализации. 1.2. Проверка работоспособности  сигнализации. 1.3. Проведение технического диагностирования приборов. 1.4. Проверка состояния монтажа, крепления аппаратуры. 1.5. Устранение неполадок. 2. Регламент № 2. 2.2. Осмотр и чистка приборов. 2.3. Технический осмотр приборов. 2.4. Проверка функционирования приборов от резервного источника питания. 2.5. Проверка приборов и кабельных линий для определения скрытых отказов. 2.6. Проверка переходного сопротивления защитного заземления. 2.7. Устранение неисправностей. Результаты проведения регламентных работ регистрируются в журнале по установленной форме.

Техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации проводится ежемесячно, ежеквартально и ежегодно, в зависимости от вида и объема работ по обслуживанию АПС и СОУЭ.

Ежемесячно:

• осмотр противопожарных систем и отдельных элементов пожарной сигнализации на предмет видимых повреждений и устранение неисправностей

• проверка степени работоспособности программного обеспечения, установка обновлений, очистка системных ошибок

• проверка исправной работы пожарных систем и оборудования и устранение неполадок, при их обнаружении

• проверка, настройка и корректировка всей противопожарной системы в целом и отдельных ее элементов

• профилактическая очистка от грязи оборудования, системных блоков и узлов

• контроль за состоянием аккумуляторных батарей

• проверка и, при необходимости, ремонт разъемов и соединений

• ежемесячное ведение журнала учета технического обслуживания

Ежеквартально:

Комплексная проверка систем противопожарной автоматики (отключение вентиляции и кондиционирования, управление лифтами, включение дымоудаления и подпора воздуха, управление электроснабжением, в том числе аварийным и эвакуационным освещением) и управления установками газового, водяного и порошкового пожаротушения.

Ежегодно:

• очистка пожарных датчиков от пыли и грязи, при необходимости, их замена и ремонт

• рекомендации по правильной эксплуатации противопожарной системы

• ведение журнала учета технического обслуживания

• измерение сопротивления изоляции пожарных шлейфов

• составление акта и протокола осмотра АПС

Схема работы с нами

Если вам необходимо провести качественное и профессиональное техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации, вы можете обратиться в компанию «Альянс мониторинг», сотрудники которой быстро проведут все необходимые работы по доступной цене. Для этого вам нужно:

1. Позвонить нам по указанному на сайте телефону

2. Мы проведем анализ вашего объекта и установленной на нем АПС

3. После проведения анализа, мы подготовим подробный расчет стоимости необходимых вам услуг и сформируем предложение

1. Наши сотрудники произведут техническое обслуживание, а, при необходимости, и ремонт, АПС на вашем объекте

2. После окончания всех работ мы сдадим готовый объект и предоставим сопутствующую документацию

Преимущества работы с нами

Компания «Альянс мониторинг» проводит качественное техническое обслуживание автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения и управления эвакуацией людей по доступной цене. Заказывая техническое обслуживание системы АПС в «Альянс мониторинг», вы получаете:

• Лицензионное, профессиональное и быстрое предоставление всех услуг по привлекательной цене

• Сертифицированные материалы с качественными составляющими

• Гарантированное предотвращение пожара в случае возгорания

Благодаря высокому качеству предоставляемых услуг и квалифицированному, грамотному персоналу мы можем гарантировать надежную работу АПС и обеспечение пожарной безопасности вашего объекта.

Общие указания

1.1 Целью технического обслуживания является выполнение мероприятий, направленных на поддержание составных частей установок АУПС (автоматические установки пожарной сигнализации) в состоянии готовности, предупреждение неисправности и преждевременного выхода из строя.

1.2 Техническое обслуживание установки производится лицами, имеющими опыт работы с радиоэлектронной аппаратурой и изучившими весь пакет документации на установленное оборудование АУПС.

1.3 Периодичность профилактических осмотров АУПС устанавливается в зависимости от производственных условий, но не реже двух раз в год.

1.4 Сведения о проведении регламентных работ заносятся в журнал учета регламентных работ и контроля технического состояния средств пожарной сигнализации.

1.5 Соблюдение периодичности, технологической последовательности и методики выполнения регламентных работ являются обязательными.

1.6 При производстве работ по техническому обслуживанию следует руководствоваться разделом «Меры безопасности» данной инструкции, а также «Порядок технического обслуживания АУПС».

Как производится ТО АСПС

Основные компоненты любой пожарной сигнализации – ПКУ (приемно-контрольный пульт управления), шлейфы и датчики (извещатели). На их проверку уходит львиная доля времени сервиса. В ПКУ мастер проверяет надежность соединений, тестирует функции аппарата. Это сложный комплекс аппаратуры, отвечающие за выполнение определенного алгоритма действии, которые АСПС производит после обнаружения очагов пожаров удаленными извещателями.

Персонал нашей компании проверяет инфраструктуру пульта, также может выполнить модернизацию и перезагрузку (перепрошивку программного обеспечения). Эти операции выполняются помощью особых приборов – программаторов. Проверяется и внутреннее состояние шкафа пульта, он тщательно очищается от пыли, пылесосится при необходимости.

Для проведения сервиса состояния коммуникаций (прозвонки шлейфов) используется специальные приборы-тестеры. Работники «ГЕФЕСТ-АЛАРМ» вооружены самым современным и точным тестировочным оборудованием. Прозвонка шлейфов и проверка кабелей – очень кропотливая операция, требующая большого внимания. Тенденции последних лет однозначно указывают на постепенную замену проводных линий современные «воздушными» беспроводными решениями. Радиоизвещатели в последнее время значительно упали в цене и стали намного доступнее потребителям, поэтому замена проводных систем беспроводными сегодня очень актуальная задача.

При проведении профессиональных действий по обслуживанию пожарной сигнализации специалист сервисной компании составляет акты досмотра и проведенных работ. Специалисты компании также проводит инструктаж для сотрудников, ответственных лиц заказчика, относительно правил эксплуатации противопожарной сигнализации.

Современные правила регламента предполагают ведение журнала который называется «Журнал регистрации работ по ТО и Р». Он должен храниться на предприятии и предъявляться по требованию инспекторов контролирующих органов. Страницы журнала в обязательном порядке нумеруются и прошиваются.

Особенности ТО для охранной сигнализации

Техническое обслуживание охранных систем необходимо для сохранения работоспособности оборудования и систем, обеспечения общей безопасности для объекта. В состав ТО входят визуальное обследование, диагностика, предупредительный или капитальный ремонт для систем такого типа:

• системы ОС (охранная сигнализация);
• системы ВН (охранное видеонаблюдение);
• СКУД (системы контроля, управления доступом, включая турникеты, карты доступа и другие).

У нас можно заказать техническое обслуживание охранных систем, основным назначением которого является поддержка работоспособности системы, обеспечение общей безопасности объекта. ТО включает в себя регулярное визуальное обследование, диагностику оборудования и коммуникационных сетей, кабельных трасс, профилактический и капитальный ремонт. В работе мы руководствуемся следующими нормативными документами:

• РД 25.964-90, в котором указаны нормы проведения, порядок ТО для систем охранной, охранно-пожарной, пожарной систем, автоматических систем пожаротушения;
• Р 78.36.013-2002, в котором указан порядок работ при ложном срабатывании системы, методы и особенности диагностики, ремонта оборудования.

Техническое обслуживание охранных систем включает в себя такие виды работ:

1. Контроль и внешний осмотр системы, диагностика с использованием специального оборудования.
2. Проверка работоспособности всех элементов системы, при необходимости будут выполнены такие работы, как очистка поверхностей от пыли и грязи, смазка, замена отдельных запчастей, предупредительный ремонт.
3. Работы по капитальному ремонту, Включающие в себя замену износившихся элементов системы, глубокую проверку приемно-контрольных приборов, камер, источников бесперебойного и аварийного питания.

Работы по ТО проводятся не реже одного раза в месяц, что позволяет вовремя выявить неисправности и устранить их. Кроме того, при необходимости может быть выполнена модернизация охранных систем, монтаж нового оборудования, установка дополнительны камер видеонаблюдения, шлагбаумов и турникетов, считывателей, контроллеров и прочих устройств. Во время техобслуживания будет проведена диагностика систем контроля, выполнена коррекция настроек, при необходимости переустановка ПО.

Чтобы заключить договор на техническое обслуживание охранных систем, следует выполнить такие простые действия:

• оставить заявку по телефону или в офисе компании, после чего специалисты согласуют время предварительной диагностики;
• в указанное время будет выполнен полный технический анализ объекта, составлены рекомендации;
• нашими специалистами составляется коммерческое предложение, после чего заключается договор на обслуживание.